Carolieweg 15

Omschrijving

Idyllische woonboerderij! Idyllisch door de prachtige vrije ligging tussen de weilanden en de boomsingels, de witte muren met kleine raampjes, de oude elementen binnenin en de grote kavel van 2935 m² eigen grond met veel fruitbomen.
Deze sfeervolle woonboerderij heeft circa 185 m² woonoppervlakte en is grotendeels gemoderniseerd. De gedeeltelijke isolatie en de 6 zonnepanelen zorgen voor Energielabel D.

Het voorhuis is gebouwd in 1908 en het achterhuis in 1938. De entree is aan de voorzijde van de woning. De hal gaat over in een lange gang die toegang geeft tot het merendeel van de kamers.

Het woongedeelte is ruim, licht en speels!
Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 62 m². Door vele ramen en de situering op het zuiden is er veel lichtinval èn heeft u prachtig zicht over de weilanden en de voor het Westerkwartier zo kenmerkende boomsingels, prachtig!
Door de oude gebinten en de gedeeltelijke vide is het woongedeelte speels. De nokhoogte is circa 4,80 meter! Er is een deur naar de tuin en een houtkachel die ter overname is.

De entree-gang en het woongedeelte zijn voorzien van antieke groen geglazuurde esterikken. Geheel passend in de sfeer van deze woonboerderij.

De open keuken maakt onderdeel uit van het woongedeelte.
De keuken is in L-opstelling en geplaatst in 2010. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een magnetron, een vaatwasser (2022) en vriezer. Een fraai granieten aanrechtblad maakt de keuken af.

In het voorhuis is een (slaap-)kamer met het originele balkenplafond en houten vloerdelen. Oppervlakte circa 16½ m².

Er is een modern toilet. De badkamer is ook modern. Er is een douche, 2 wastafels met meubel, een designradiator en er is vloerverwarming.

Verder zijn er op de begane grond 2 slaap-/werkkamers. Beide met oude stalraampjes en een laminaatvloer. Oppervlakte circa 10 en 14 m².
Er is een bijkeuken met keukenblok en deur naar buiten.
Naast de bijkeuken is een diepe voorraadkast.

Vanuit het woongedeelte is er een trap naar de verdieping.
De vide is verrassend ruim! Circa 28 m². Hier is een extra zithoek waar u heerlijk kunt zitten.
Via een tussenhal is de slaapkamer in het voorhuis toegankelijk. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en een laminaatvloer. Oppervlakte circa 10 m².
Er is een toilet met wastafel, een CV-ruimte en veel bergruimte.

Deze idyllische woonboerderij ligt op een kavel van 2935 m² eigen grond.
Een prachtige kavel met een fraai aangelegde tuin. Er zijn diverse terrassen, een vijver, gevarieerde begroeiing, fruitbomen (kweepeer, appel, pruimen, walnoten en vijgen) en bessenstruiken.

En dan de droom van elke wijnliefhebber, u kunt uw eigen wijn maken. Rood en wit.
Er is een wijngaard met 120 wijnstokken verdeeld over 5 rijen. Deze zijn geplant in de jaren 2016-2018.
Voor de koper ligt er natuurlijk een flesje wijn klaar.
Bent u geen liefhebber en wilt u een voetbalveldje aanleggen dan zoekt de eigenaar graag een nieuw adres voor de wijnstokken.

De vrijstaande dubbele houten garage meet circa 5 bij 10 meter met plek voor 2 auto’s. Op de garage liggen golfplaten (asbest). Achter de garage is een houtstek van 10 meter lang.
Het oorspronkelijk stenen stookhutje is er nog. Het stookhutje meet circa 2 bij 3,20 meter.

De vrije ligging is prachtig èn toch zijn alle voorzieningen dichtbij. De dorpen Leek en Marum met veel voorzieningen zijn op slechts 5 autominuten. Bij de A7 bent u in een paar minuten.
Kortom een ideale combinatie van rust, locatie en bereikbaarheid!

Informatie:
- Bouwjaar voorhuis 1908
- Bouwjaar achter 1938
- Grotendeels enkele beglazing
- Gedeeltelijk geïsoleerd
- CV-combiketel 2024 (eigendom)
- 6 Zonnepanelen
- Energielabel D
- 2023 nieuwe dakgoten

Bent u op zoek naar rust, ruimte, groen en privacy? Heeft u altijd al willen wonen in een idyllische en sfeervolle woonboerderij? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen alle tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.378,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting Voorhuis 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 2935 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 725 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 5 m² (100 bij 500) Parkeer capaciteit 20 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Marum Sectie A Perceelnummer 4938 Oppervlakte 1960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Marum Sectie A Perceelnummer 5250 Oppervlakte 975 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties